A manutenção predial pode ser definida como um conjunto de atividades e serviços. Sendo eles, que visam assegurar as condições de segurança, confiabilidade e conservação das edificações conforme foram previstas em projeto. Pensando nisso, resolvemos separar um artigos para te contar 8 dicas essenciais sobre manutenção predial.
Sendo assim visando atender seus usuários durante muitos anos, apresentando condições adequadas ao uso a que se destinam, resistindo ao uso e aos agentes que alteram suas propriedades técnicas iniciais.
Além de reduzir custos, a manutenção predial garante o bem-estar e a segurança das pessoas que circulam pelo prédio. Infelizmente, não são raras as notícias sobre incêndios, desmoronamentos e outras ocorrências em prédios, muitas vezes ocasionadas pela degradação e pela falta de manutenção.
Por isso, iremos dar dicas sobre manutenção predial que são fundamentais e você não deve deixar passar. Confira.
1 – Faça a manutenção preventiva predial
A maioria dos condomínios recebe um plano de manutenção assim que a construção é entregue. Mas nem sempre esse documento é revisto periodicamente e/ou levado à risca. Como primeiro passo, verifique se o condomínio já possui esse documento.
Caso não exista, crie um, em conjunto com o síndico, com os principais ativos e cuidados que precisam ser tomados para manter o imóvel em dia. Caso o procedimento já tenha sido formalizado, analise quais serviços não estão contemplados e são importantes para a conservação do espaço.
Por fim, converse com seus fornecedores e prestadores de serviço. Eles poderão te ajudar com informações técnicas dos períodos e processos de manutenção necessários.
2 – Faça uma boa manutenção na parte elétrica.
São muitos os acidentes que podem acontecer com a parte elétrica de um prédio. E com essa fiação desgastada, isso fica ainda mais propicio. Para evitar acidentes confira algumas dicas sobre manutenção predial na parte elétrica que devem ser seguidas.
- Os cabeamentos, plugues, interruptores e outras partes da rede sempre devem ser verificados. Analise como está a situação dos fios e de outros componentes da rede elétrica é tão importante quanto analisar a sobrecarga.
- Equipamentos e dispositivos de segurança também devem ser verificados. Esses equipamentos são muito importantes, pois são responsáveis por evitar incêndios e outras causas.
Se defeituoso, os sistemas de segurança e proteção contra surtos de tensão devem ser trocados imediatamente. Para saber se o dispositivo está funcionando de forma correta é necessário a vistoria de um profissional eletricista;
- Ciclo de vida de equipamentos. Todo equipamento tem um tempo de vida útil. Este tempo pode ser dado como um período de “validade” para aquele equipamento. Durante a manutenção preventiva predial, é necessário identificar quais equipamentos estão atingindo este tempo de vida e substitui-los;
- Equipamentos que estão sem uso por muito tempo. Alguns equipamentos, principalmente motores e geradores, podem acabar danificados caso fiquem muito tempo sem uso. Estes itens também devem ser avaliados durante a manutenção predial preventiva.
3 – Não esqueça de verificar o para raios.
Este equipamento merece atenção, verifique se o para-raios esteja instalado adequadamente. Caso o SPDA apresente problemas, chame um engenheiro elétrico para realizar os reparos, isso garantirá a segurança da parte estrutural do prédio.
4 – Cuide da segurança do prédio
Em nome da segurança de quem circula no local, é necessário realizar alguns procedimentos periódicos quanto à manutenção dos sistemas de controle e acesso. Veja o que precisa ser conferido:
- funcionamento das câmeras de vigilância;
- cercas elétricas;
- segurança dos elevadores;
- interfones e portaria eletrônica.
Também é aconselhável rever e reforçar as orientações ao porteiro físico sobre acesso de visitantes e entregadores e os procedimentos de segurança da empresa contratada, nos casos de portaria remota.
5 – Invista em profissionais capacitados.
Em todo serviço de manutenção, contrate sempre os profissionais especializados na área que necessita de reparos ou de prevenção. A qualificação dos profissionais contratados garante um serviço bem feito na primeira vez, evitando retrabalho e gastos desnecessários.
Além disso os profissionais já têm todo o equipamento necessário para a realização do reparo, sem comprometer a segurança com equipamentos inadequados ou colocar em risco a integridade física de alguém.
6 – Verifique a impermeabilização do prédio.
Imagine uma goteira bem em cima de um equipamento, vazamento no encanamento ou umidade gerada por infiltração. A infiltração pode ser um problema muito desagradável. Tanto na estrutura do prédio, quanto aos maquinários instalados.
Além de trazer danos à saúde das pessoas que ocupam o prédio.
Utilizar um sistema de impermeabilização de rápida aplicação, que não produza entulho e tenha garantia de resistência por muitos anos, é essencial para evitar infiltrações, dores de cabeça, gastos com conserto e troca de equipamentos.
Verifique frequentemente as instalações hidráulicas, para evitar entupimentos e vazamentos.
7 – Verifique a climatização.
Os aparelhos de ar também exigem manutenção constante e cuidadosa, tanto para evitar despesas eventuais com manutenção corretiva, quanto para evitar incêndios por curto-circuito ou outras falhas elétricas.
Os dutos, reservatórios de água e filtros dos equipamentos de climatização devem estar sempre limpos, pois podem reter partículas nocivas e disseminar bactérias pelo ambiente.
8 – Verifique os canais para prevenção de incêndio.
A lei exige que toda edificação coletiva providencie o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento que comprova a existência de equipamentos contra incêndio e condições seguras para fuga do local, em caso de emergências, além de acesso facilitado para os bombeiros.
Quanto à prevenção, é importante seguir rigorosamente as instruções dos fabricantes de equipamentos, como extintores de incêndio, canalização de gás, para-raios, alarmes contra fogo etc.
Para evitar curto-circuito, que podem ser focos de incêndios, a fiação e as instalações elétricas devem ser vistoriadas a cada dois anos por uma equipe especializada.
É fundamental, também, elaborar um plano facilitado de evacuação do prédio, que deve ser exposto em locais visíveis a todos os usuários do edifício.
Conclusão
Nunca é demais lembrar que a manutenção preventiva é o melhor caminho para preservar a saúde e a segurança dos moradores e do público em geral, além de evitar consertos dispendiosos não previstos no orçamento.
A contratação de uma empresa idônea e qualificada para assumir as tarefas vai prolongar a vida útil do prédio e garantir a segurança de todos. Com as dicas sobre manutenção predial ficará muito mais fácil.
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