A manutenção predial pode ser definida como um conjunto de atividades e serviços. Sendo eles, que visam assegurar as condições de segurança, confiabilidade e conservação das edificações conforme foram previstas em projeto. Pensando nisso, resolvemos separar um artigos para te contar 8 dicas essenciais sobre manutenção predial.
Sendo assim visando atender seus usuários durante muitos anos, apresentando condições adequadas ao uso a que se destinam, resistindo ao uso e aos agentes que alteram suas propriedades técnicas iniciais.
Além de reduzir custos, a manutenção predial garante o bem-estar e a segurança das pessoas que circulam pelo prédio. Infelizmente, não são raras as notícias sobre incêndios, desmoronamentos e outras ocorrências em prédios, muitas vezes ocasionadas pela degradação e pela falta de manutenção.
Por isso, iremos dar dicas sobre manutenção predial que são fundamentais e você não deve deixar passar. Confira.
A maioria dos condomínios recebe um plano de manutenção assim que a construção é entregue. Mas nem sempre esse documento é revisto periodicamente e/ou levado à risca. Como primeiro passo, verifique se o condomínio já possui esse documento.
Caso não exista, crie um, em conjunto com o síndico, com os principais ativos e cuidados que precisam ser tomados para manter o imóvel em dia. Caso o procedimento já tenha sido formalizado, analise quais serviços não estão contemplados e são importantes para a conservação do espaço.
Por fim, converse com seus fornecedores e prestadores de serviço. Eles poderão te ajudar com informações técnicas dos períodos e processos de manutenção necessários.
São muitos os acidentes que podem acontecer com a parte elétrica de um prédio. E com essa fiação desgastada, isso fica ainda mais propicio. Para evitar acidentes confira algumas dicas sobre manutenção predial na parte elétrica que devem ser seguidas.
Se defeituoso, os sistemas de segurança e proteção contra surtos de tensão devem ser trocados imediatamente. Para saber se o dispositivo está funcionando de forma correta é necessário a vistoria de um profissional eletricista;
Este equipamento merece atenção, verifique se o para-raios esteja instalado adequadamente. Caso o SPDA apresente problemas, chame um engenheiro elétrico para realizar os reparos, isso garantirá a segurança da parte estrutural do prédio.
Em nome da segurança de quem circula no local, é necessário realizar alguns procedimentos periódicos quanto à manutenção dos sistemas de controle e acesso. Veja o que precisa ser conferido:
Também é aconselhável rever e reforçar as orientações ao porteiro físico sobre acesso de visitantes e entregadores e os procedimentos de segurança da empresa contratada, nos casos de portaria remota.
Em todo serviço de manutenção, contrate sempre os profissionais especializados na área que necessita de reparos ou de prevenção. A qualificação dos profissionais contratados garante um serviço bem feito na primeira vez, evitando retrabalho e gastos desnecessários.
Além disso os profissionais já têm todo o equipamento necessário para a realização do reparo, sem comprometer a segurança com equipamentos inadequados ou colocar em risco a integridade física de alguém.
Imagine uma goteira bem em cima de um equipamento, vazamento no encanamento ou umidade gerada por infiltração. A infiltração pode ser um problema muito desagradável. Tanto na estrutura do prédio, quanto aos maquinários instalados.
Além de trazer danos à saúde das pessoas que ocupam o prédio.
Utilizar um sistema de impermeabilização de rápida aplicação, que não produza entulho e tenha garantia de resistência por muitos anos, é essencial para evitar infiltrações, dores de cabeça, gastos com conserto e troca de equipamentos.
Verifique frequentemente as instalações hidráulicas, para evitar entupimentos e vazamentos.
Os aparelhos de ar também exigem manutenção constante e cuidadosa, tanto para evitar despesas eventuais com manutenção corretiva, quanto para evitar incêndios por curto-circuito ou outras falhas elétricas.
Os dutos, reservatórios de água e filtros dos equipamentos de climatização devem estar sempre limpos, pois podem reter partículas nocivas e disseminar bactérias pelo ambiente.
A lei exige que toda edificação coletiva providencie o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento que comprova a existência de equipamentos contra incêndio e condições seguras para fuga do local, em caso de emergências, além de acesso facilitado para os bombeiros.
Quanto à prevenção, é importante seguir rigorosamente as instruções dos fabricantes de equipamentos, como extintores de incêndio, canalização de gás, para-raios, alarmes contra fogo etc.
Para evitar curto-circuito, que podem ser focos de incêndios, a fiação e as instalações elétricas devem ser vistoriadas a cada dois anos por uma equipe especializada.
É fundamental, também, elaborar um plano facilitado de evacuação do prédio, que deve ser exposto em locais visíveis a todos os usuários do edifício.
Nunca é demais lembrar que a manutenção preventiva é o melhor caminho para preservar a saúde e a segurança dos moradores e do público em geral, além de evitar consertos dispendiosos não previstos no orçamento.
A contratação de uma empresa idônea e qualificada para assumir as tarefas vai prolongar a vida útil do prédio e garantir a segurança de todos. Com as dicas sobre manutenção predial ficará muito mais fácil.